В последнее время люди все чаще стали задумываться о приобретении недвижимости за границей. Иметь собственный дом или квартиру на побережье – это выгодное вложение. Покупка недвижимости нередко обходится дешевле, чем постоянный съем жилья на время отпуска. Tochka-mira расскажет вам о всех нюансах приобретения недвижимости в Черногории.
На каком курорте Черногории лучше купить недвижимость
На территории Черногории постоянно проживает более 1000 россиян, купивших себе недвижимость. Вне курортов русские встречаются нечасто, большинство из них предпочитают селиться вблизи моря:
- у Которского залива;
- на Ульцинской и Будванской Ривьере.
Каждый из курортов уникален по-своему, рассмотрим преимущества проживания на каждом из них.
Недвижимость на курортах Которского залива
Популярные города здесь:
- Херцег-Нови;
- Тиват;
- Котор;
- Рисан;
- Пераст.
Так как приезжие туристы предпочитают отдыхать в Будве, то курорты Которского залива остаются менее загруженными. Стоимость услуг и недвижимости здесь сравнительно ниже, чем в Будванской Ривьере, хотя по количеству достопримечательностей и чистоте пляжей Которский залив значительно превосходит. В этом районе Черногории больше всего предложений о продаже недвижимости с видом на море и живописный ландшафт. Примерная стоимость домов и квартир в Тивате – 1.800-2.500 € за кв. м., стоимость элитного жилья стартует от 6.000 € за кв. м.
Недвижимость в Херцег-Нови
В Херцег-Нови удобная инфраструктура, есть древние достопримечательности, обустроенные пляжи, полно мест развлечений.
Недвижимость на курорте Игало
Курорт Игало – город с лечебными грязями. Само поселение стоит в окружении гор и густых лесов, из-за чего внутри Игало сформировался свой благоприятный микроклимат. В воздухе содержатся лечебные эфирные масла.
Недвижимость в городе Рисан
Рисан считается старейшим городом Черногории, но в последнее время власти занялись его перестройкой и благоустройством. Здесь то и дело вырастают новые жилые комплексы, строятся гостиницы и санатории. Идеальное место для семейного отдыха с детьми.
Недвижимость в городе Пераст
Пераст хоть и красив снаружи, но совершенно не приспособлен для туризма. Город внесен в список ЮНЕСКО, поэтому всякие перестройки здесь не желательны. В Перасте плохие пляжи и старинные дома, несущие свою эстетику.
Недвижимость в городе Котор
Котор – красивейший город залива. Основную часть прибыли город получает от экскурсий. В Которе есть музеи под открытым небом, приятная атмосфера, и откуда не посмотри, открывается живописный вид на горы и море.
Купить недвижимость на курортах Будванской Ривьеры
Здесь расположены популярнейшие среди российских туристов курорты:
- Будва;
- Рафаиловичи;
- Бечичи;
- Свети-Стефан;
- Бар;
- Петровац.
Недвижимость в этих городах стоит дороже, в сравнении с другими курортами Черногории, зато условия для отдыха здесь куда лучше. Средние цены на недвижимость в Будве – 2.500-3.000 € за кв. м.
Недвижимость в Будве
В Будве полно недвижимости, которую выставляют на продажу на мировом рынке – это и коттеджи, и частные дома, и квартиры, и фешенебельные виллы. Купить в Будве можно все, были бы деньги.
Недвижимость в Бечичи
Бечичи – более спокойный курорт, нежели Будва, но в сезон отпусков от туристов здесь не протолкнуться. Единственный минус курорта – все побережье занято коммерческими постройками, а недвижимость на продажу находится в достаточной удаленности от моря.
Недвижимость в Рафаиловичах
В Рафаиловичах широкие набережные, а вот пляжи, наоборот, узкие. Да и летом из-за течений море недостаточно прогревается и может быть прохладным. Это самый бюджетный курорт Будванской Ривьеры.
Недвижимость в Свети-Стефан
Свети-Стефан – крохотный городок, расположенный на островке. Частную недвижимость здесь выставляют на продажу редко, да и то по заоблачным ценам.
Недвижимость в Петроваце
Петровац манит туристов спокойствием, уединенностью и чистейшим воздухом с ароматом хвои. Сюда приятно приезжать с детьми, прогуливаться по оливковым аллеям и нежиться под зонтиком на песчаном пляже.
Недвижимость в Баре
Бар – самый прохладный курорт Будванской Ривьеры. Постоянные ветра Адриатики могут обрушиваться на город целое лето, да так, что даже загореть не получится.
Купить недвижимость на Ульцинской Ривьере
В этой части Черногории всего два курорта – Ада-Бояна и Улцинь. Цены на недвижимость в этом районе стартуют от 1.900 € за кв. м. Российских туристов в Ульцинской Ривьере мало, обычно здесь покупают дома и квартиры сербы и сами черногорцы. На курортах неплохо развита инфраструктура, можно заняться водными видами спорта (виндсерфингом, дайвингом).
Недвижимость в Улцине
Улцинь буквально стоит на границе Черногории с Албанией. На курорте нет фабрик и заводов, поэтому воздух достаточно чистый. Купальный сезон в Улцине начинается с апреля и заканчивается в ноябре, а море всегда теплое и прозрачное.
Недвижимость в Ада-Бояна
Ада-Бояна – небольшой островок Ульцинской Ривьеры. В Европе это место хорошо известно любителям позагорать нагишом. Пляж Ада-Бояны песчаный, мелко ракушечный. В городе предпочитают покупать недвижимость нудисты и бунтари – для таких людей на курорте созданы идеальные условия.
Начало процедуры покупки недвижимости в Черногории
После того, как вы определились с курортом, стоит выбрать тип недвижимости:
- дом;
- виллу;
- апартаменты;
- участок под застройку;
- квартиру;
- коммерческую недвижимость.
Здесь можно опираться на личные потребности и финансовые возможности. Ознакомиться с вариантами жилья можно онлайн, благо в сети полно подобных ресурсов, где можно купить недвижимость в Черногории. Подойдет вариант личного посещения риэлтера, но конторы, что освещают мировой рынок недвижимости есть только в крупных городах.
Даже если в вашем городе нет международной риэлторской конторы, никогда не переводите деньги онлайн на сомнительных сайтах. Всегда требуйте личной встречи со специалистом в его офисе. Если сделка устраивает обоих участников, то уже на этой стадии можно переходить к подписанию договора. Как правило клиент оставляет задаток в размере 10% от стоимости недвижимости, и вносит оставшуюся часть после завершения сделки. Риэлтерская контора берет себе процент от продажи жилья, зависит он от стоимости недвижимости.
Покупка недвижимости в Черногории удаленно
Для приобретения дома или квартиры в Черногории, клиенту не обязательно ехать в страну. Можно удаленно ознакомиться с жильем или нанять доверенное лицо, которое будет от имени клиента совершать сделку. Доверенное лицо – гражданин Черногории, имеющий возможность заниматься сделками на территории страны. Оформить доверенность можно в России, в нотариальной конторе. Далее ее нужно перевести на английский язык и почтой отправить в Черногорию. Перевод документов стоит порядка 20 € за 1 лист А4 текста.
Заключение официального договора и процедура оплаты
При готовности клиента купить недвижимость в Черногории, ему предлагается заключение договора купли-продажи. Документы оформляются в присутствии судебного переводчика и нотариуса. Необходимые документы для сделки:
- Покупатель предоставляет загранпаспорт с соответствующей визой, выписку с банковского счета о наличии средств на счету.
- Продавец предупреждает покупателя о всех рисках, которые возможны после приобретения жилья и предоставляет паспорт объекта недвижимости.
Заключенный договор купли-продажи переводится на иностранный язык, или на русский, если сделка проводится в Черногории. Этот документ является основанием для перевода оставшейся суммы продавцу за недвижимость. Все финансовые операции по покупке иностранной недвижимости осуществляются в безналичной форме. Покупатель открывает счет, с которого поступают деньги на счет продавца после подписания договора купли-продажи. Для российского банка наличие договора важно, поскольку все финансовые операции в иностранные банки без документов не превышают 15.000 €. После оформления всех формальностей, документы направляются в муниципалитет Черногории для фиксирования измененных данных о владельце недвижимостью в кадастре. Последний этап покупки – подписание документа с отсутствием претензий обеих сторон. Данное заявление фиксирует нотариус и обе стороны получают копии документов. Юридически покупатель становится полноценным хозяином недвижимости в Черногории после получения документов о записи в кадастре. Муниципалитет рассматривает заявление около 60 дней:
- 45 дней уходит на решение;
- 7 дней на обжалование решения в случае ошибок и прочих упущений;
- 7 дней на оформление новых документов.
После внесения новой информации о владельце в кадастр, новый хозяин и продавец должны поставить свои подписи в паспорте недвижимости и подтвердить свои данные. С этого момента покупатель получает все права на новое имущество и может им распоряжаться, как считает нужным.
Возможные расходы во время сделки
Чтобы купить недвижимость в Черногории не достаточно заплатить сумму, указанную в объявлении о купле-продаже. Все сделки сопровождаются дополнительными тратами.
- Риэлтерская контора берет себе процент от сделки, и в каждой конторе этот процент индивидуальный.
- Расходы на переводы документов на английский, черногорский, сербский или русский язык – от 20 € за страницу текста А4.
- В течение 15 дней после приобретения недвижимости необходимо оплатить налог – 3% от стоимости жилья.
- Услуги судебного переводчика и нотариуса в России и Черногории – 250-1.000 € за каждое присутствие.
- Налог на недвижимость в Черногории, его размер уточняется в налоговой инспекции по месту регистрации жилья.
