Как купить недвижимость в Черногории | Точка мира
Приложение от Aviasales найдет самые дешевые билеты

В последнее время люди все чаще стали задумываться о приобретении недвижимости за границей. Иметь собственный дом или квартиру на побережье – это выгодное вложение. Покупка недвижимости нередко обходится дешевле, чем постоянный съем жилья на время отпуска. Tochka-mira расскажет вам о всех нюансах приобретения недвижимости в Черногории.

На каком курорте Черногории лучше купить недвижимость

На территории Черногории постоянно проживает более 1000 россиян, купивших себе  недвижимость. Вне курортов русские встречаются нечасто, большинство из них предпочитают селиться вблизи моря:

  • у Которского залива;
  • на Ульцинской и Будванской Ривьере.

n2 1 - Как купить недвижимость в Черногории

Каждый из курортов уникален по-своему, рассмотрим преимущества проживания на каждом из них.

Недвижимость на курортах  Которского залива

Популярные города здесь:

  • Херцег-Нови;
  • Тиват;
  • Котор;
  • Рисан;
  • Пераст.

Так как приезжие туристы предпочитают отдыхать в Будве, то курорты Которского залива остаются менее загруженными. Стоимость услуг и недвижимости здесь сравнительно ниже, чем в Будванской Ривьере, хотя по количеству достопримечательностей и чистоте пляжей Которский залив значительно превосходит.

n3 - Как купить недвижимость в Черногории

В этом районе Черногории больше всего предложений о продаже недвижимости с видом на море и живописный ландшафт. Примерная стоимость домов и квартир в Тивате – 1.800-2.500 € за кв. м., стоимость элитного жилья стартует от 6.000 € за кв. м.

Недвижимость в Херцег-Нови

В Херцег-Нови удобная инфраструктура, есть древние достопримечательности, обустроенные пляжи, полно мест развлечений.

Недвижимость на курорте Игало

Курорт Игало – город с лечебными грязями. Само поселение стоит в окружении гор и густых лесов, из-за чего внутри Игало сформировался свой благоприятный микроклимат. В воздухе содержатся лечебные эфирные масла.

Недвижимость в городе Рисан

Рисан считается старейшим городом Черногории, но в последнее время власти занялись его перестройкой и благоустройством. Здесь то и дело вырастают новые жилые комплексы, строятся гостиницы и санатории. Идеальное место для семейного отдыха с детьми.

Недвижимость в городе Пераст

Пераст хоть и красив снаружи, но совершенно не приспособлен для туризма. Город внесен в список ЮНЕСКО, поэтому всякие перестройки здесь не желательны. В Перасте плохие пляжи и старинные дома, несущие свою эстетику.

Недвижимость в городе Котор

Котор – красивейший город залива. Основную часть прибыли город получает от экскурсий. В Которе есть музеи под открытым небом, приятная атмосфера, и откуда не посмотри, открывается живописный вид на горы и море.

Купить недвижимость на курортах  Будванской Ривьеры

Здесь расположены популярнейшие среди российских туристов курорты:

  • Будва;
  • Рафаиловичи;
  • Бечичи;
  • Свети-Стефан;
  • Бар;
  • Петровац.

n4 1 - Как купить недвижимость в Черногории

Недвижимость в этих городах стоит дороже, в сравнении с другими курортами Черногории, зато условия для отдыха здесь куда лучше. Средние цены на недвижимость в Будве – 2.500-3.000 € за кв. м.

Недвижимость в Будве

В Будве полно недвижимости, которую выставляют на продажу на мировом рынке – это и коттеджи, и частные дома, и квартиры, и фешенебельные виллы. Купить в Будве можно все, были бы деньги.

Недвижимость в Бечичи

Бечичи – более спокойный курорт, нежели Будва, но в сезон отпусков от туристов здесь не протолкнуться. Единственный минус курорта – все побережье занято коммерческими постройками, а недвижимость на продажу находится в достаточной удаленности от моря.

Недвижимость в Рафаиловичах

В Рафаиловичах широкие набережные, а вот пляжи, наоборот, узкие. Да и летом из-за течений море недостаточно прогревается и может быть прохладным. Это самый бюджетный курорт Будванской Ривьеры.

Недвижимость в Свети-Стефан

Свети-Стефан – крохотный городок, расположенный на островке. Частную недвижимость здесь выставляют на продажу редко, да и то по заоблачным ценам.

Недвижимость в Петроваце

Петровац манит туристов спокойствием, уединенностью и чистейшим воздухом с ароматом хвои. Сюда приятно приезжать с детьми, прогуливаться по оливковым аллеям и нежиться под зонтиком на песчаном пляже.

Недвижимость в Баре

Бар – самый прохладный курорт Будванской Ривьеры. Постоянные ветра Адриатики могут обрушиваться на город целое лето, да так, что даже загореть не получится.

Купить недвижимость на  Ульцинской Ривьере

В этой части Черногории всего два курорта – Ада-Бояна и Улцинь. Цены на недвижимость в этом районе стартуют от 1.900 € за кв. м. Российских туристов в Ульцинской Ривьере мало, обычно здесь покупают дома и квартиры сербы и сами черногорцы. На курортах неплохо развита инфраструктура, можно заняться водными видами спорта (виндсерфингом, дайвингом).

n5 1 - Как купить недвижимость в Черногории

Недвижимость в Улцине

Улцинь буквально стоит на границе Черногории с Албанией. На курорте нет фабрик и заводов, поэтому воздух достаточно чистый. Купальный сезон в Улцине начинается с апреля и заканчивается в ноябре, а море всегда теплое и прозрачное.

Недвижимость в Ада-Бояна

Ада-Бояна – небольшой островок Ульцинской Ривьеры. В Европе это место хорошо известно любителям позагорать нагишом. Пляж Ада-Бояны песчаный, мелко ракушечный. В городе предпочитают покупать недвижимость нудисты и бунтари – для таких людей на курорте созданы идеальные условия.

Начало процедуры покупки недвижимости в Черногории 

После того, как вы определились с курортом, стоит выбрать тип недвижимости:

  • дом;
  • виллу;
  • апартаменты;
  • участок под застройку;
  • квартиру;
  • коммерческую недвижимость.

n6 1 - Как купить недвижимость в Черногории

Здесь можно опираться на личные потребности и финансовые возможности.

Ознакомиться с вариантами жилья можно онлайн, благо в сети полно подобных ресурсов, где можно купить недвижимость в Черногории. Подойдет вариант личного посещения риэлтера, но конторы, что освещают мировой рынок недвижимости есть только в крупных городах.

n7 1 - Как купить недвижимость в Черногории

Даже если в вашем городе нет международной риэлторской конторы, никогда не переводите деньги онлайн на сомнительных сайтах. Всегда требуйте личной встречи со специалистом в его офисе.

Если сделка устраивает обоих участников, то уже на этой стадии можно переходить к подписанию договора. Как правило клиент оставляет задаток в размере 10% от стоимости недвижимости, и вносит оставшуюся часть после завершения сделки. Риэлтерская контора берет себе процент от продажи жилья, зависит он от стоимости недвижимости.

Покупка недвижимости в Черногории удаленно

Для приобретения дома или квартиры в Черногории, клиенту не обязательно ехать в страну. Можно удаленно ознакомиться с жильем или нанять доверенное лицо, которое будет от имени клиента совершать сделку. Доверенное лицо – гражданин Черногории, имеющий возможность заниматься сделками на территории страны.

n8 - Как купить недвижимость в Черногории

Оформить доверенность можно в России, в нотариальной конторе. Далее ее нужно перевести на английский язык и почтой отправить в Черногорию. Перевод документов стоит порядка 20 € за 1 лист А4 текста.

Заключение официального договора и процедура оплаты

При готовности клиента купить недвижимость в Черногории, ему предлагается заключение договора купли-продажи. Документы оформляются в присутствии судебного переводчика и нотариуса. Необходимые документы для сделки:

  • Покупатель предоставляет загранпаспорт с соответствующей визой, выписку с банковского счета о наличии средств на счету.
  • Продавец предупреждает покупателя о всех рисках, которые возможны после приобретения жилья и предоставляет паспорт объекта недвижимости.

n9 - Как купить недвижимость в Черногории

Заключенный договор купли-продажи переводится на иностранный язык, или на русский, если сделка проводится в Черногории. Этот документ является основанием для перевода оставшейся суммы продавцу за недвижимость.

Все финансовые операции по покупке иностранной недвижимости осуществляются в безналичной форме. Покупатель открывает счет, с которого поступают деньги на счет продавца после подписания договора купли-продажи.

n10 - Как купить недвижимость в Черногории

Для российского банка наличие договора важно, поскольку все финансовые операции в иностранные банки без документов не превышают 15.000 €. После оформления всех формальностей, документы направляются в муниципалитет Черногории для фиксирования измененных данных о владельце недвижимостью в кадастре.

Последний этап покупки – подписание документа с отсутствием претензий обеих сторон. Данное заявление фиксирует нотариус и обе стороны получают копии документов. Юридически покупатель становится полноценным хозяином недвижимости в Черногории после получения документов о записи в кадастре.

Муниципалитет рассматривает заявление около 60 дней:

  • 45 дней уходит на решение;
  • 7 дней на обжалование решения в случае ошибок и прочих упущений;
  • 7 дней на оформление новых документов.

После внесения новой информации о владельце в кадастр, новый хозяин и продавец должны поставить свои подписи в паспорте недвижимости и подтвердить свои данные. С этого момента покупатель получает все права на новое имущество и может им распоряжаться, как считает нужным.

Возможные расходы во время сделки

Чтобы купить недвижимость в Черногории не достаточно заплатить сумму, указанную в объявлении о купле-продаже. Все сделки сопровождаются дополнительными тратами.

  • Риэлтерская контора берет себе процент от сделки, и в каждой конторе этот процент индивидуальный.
  • Расходы на переводы документов на английский, черногорский, сербский или русский язык – от 20 € за страницу текста А4.
  • В течение 15 дней после приобретения недвижимости необходимо оплатить налог – 3% от стоимости жилья.
  • Услуги судебного переводчика и нотариуса в России и Черногории – 250-1.000 € за каждое присутствие.
  • Налог на недвижимость в Черногории, его размер уточняется в налоговой инспекции по месту регистрации жилья.

Также читайте:

Где за границей можно отдохнуть за 100 тыс. руб: бюджетные направления 2018. Часть 2

Черногория. Курорт Петровац

Лучшие пляжи Черногории

Винный гастротур: вкуснейшие вина Черногории

Как добраться в Черногорию на машине из России

Как и где арендовать авто в Черногории

12 лучших ресторанов Черногории

Нужна ли виза в Черногорию

Все достопримечательности Черногории